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0首付购房,背后是机会还是危机?

来源:智汇魔方 2019-01-11 09:53 8393

钱从信贷中产生

100万的房子,只需要30万就能到手。

为什么?大家都很熟悉:因为30万只是首付嘛!余下70万是从银行贷的款。

杠杆加杠杆

30万拿到市值100万的房子,当然没有这么便宜的事。那70万是要买房者未来相当长一段时间的现金流去填补的(加上房贷利息,总金额可能是本金的两倍,140万!)。

机会还是危机

有人从中看到的是机会:拿30万干100万的事嘛!30万买了房,过一年房价翻番,200万出手卖掉,除掉这一年还的贷款和交易费用,30万变100多万,赚了3倍都不止!

有人看到的是危机:30万拿到房子,过一年,房价腰斩(这并不是没有可能)!一年亏掉50万,把首付亏完还倒欠20万!

再进一步讲,如果连30万的首付都是借/贷来的,那岂不是空手套白狼?无本万利,白白赚了100万!

也就是说,是机会还是危机,完全取决于房价走势。

最好不要赌博

中国的楼市经历了长达20年的牛市,期间有虽有波折,但总体向上。当然,也伴随着个别地区地产泡沫的轰然倒塌。

但不论如何,我们身边听到的更多是买房致富的故事。这让不少没有享受到房价上涨利益的人内心蠢蠢欲动。

不少号称财经类的自媒体也是鼓吹这种逻辑:

0首付购房,背后是机会还是危机?

但房价的牛市不会永远继续,何时戛然而止,能判断未来走势的人又有几个?

普通人如果是买房自住,又能承受得起房贷,涨跌自然无所谓。不然,把发财的梦寄托在自己无法把控的房价走势上,无异于赌博。

最好不要赌博。


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