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房贷提前还有最佳时间吗?房贷建议提前还吗?

住房贷款 来源:互联网 2018-12-20 11:31:44 5332

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有人说贷款容易还款难,面对着高额的房价,贷款买房几乎成了绝大部分人的选择,然而房贷还款的路可是非常漫长的,这其中的压力也只有贷款买房的人才知道。在还贷的过程中,也有不少手头富裕了想要提前把房贷还了,那什么时候还贷好呢?房贷提前还有没有最佳时间?今天,智汇魔方就来和大家说说这个问题!

房贷提前还

一、房贷提前还有没有最佳时间?

贷款买房的方式、金额、期限以及还款的方式有很多种,在这里我们先假设是以商业贷款买的房子,贷款金额是100万元,还款期限是30年,还款方式是等额本金,以现在的商业贷款基准年利率4.9%。

我们将这100万的本金平均分为360个月(30年*12月),这样计算的每个月固定还款本金就是2777.78元(100万÷360=2777.78元),因为是使用的等额本金来还款,这个本金就是一个固定的数字,所以每个月固定还款的金额是不变的。

接着我们来计算一下每个月要还多少利息,用年利率除以一年的月份就是月利率,上文中我们假设了年利率为4.9%,那么月利率就是4.9%/12=0.408333%。

贷款100万元,结合算出的月利率,那么第一个月需要还银行利息就是100万*0.408333%=4083.33元。最后,第一个月需要还款的金额就是6861.11=本金+利息(2777.78+4083.33=6861.11元)。

因此我们可以推算出第二个月的利息为6849.77元,知道最后一个月,我们可以算出来要还款钱是(2777.78+11.34=2789.12元)

那么第二个月的利息呢?其实也是一样计算的,由于第一个月还了2777.78元本金,这个时候就不再欠银行100万了,而是100万-2777.78=997222.22元。

因此第二个月的利息是:997222.22*0.408333%=4071.99元。而第二个月还款金额:本金+利息(2777.78+4071.99=6849.77元)。

由此可得,最后一个月,我们还清房贷的最后一笔钱是:(2777.78+11.34=2789.12元)

算明白了每个月房贷需要还的本金和利息之后,大家是不是有所发现,银行对贷款的每一笔账都算的清清楚楚,大家所还的每一笔贷款都是实际的金额,也就是说,我们向银行申请的贷款每用一天就要支付一天的利息。

以上我们就能分析出来,房贷还款并没有什么时候划算这一说辞,借多长时间就算多少利息,无论你是第一年还款还是最后一年还款,都会支付应该支付的利息,不多也不少。由此可见,房贷没有提前还的最佳时间!

二、智汇魔方建议房贷不要提前还!

为什么要建议大家房贷不要提前还呢?这里智汇魔方总结了2点房贷不要提前还的原因,只要你选择了贷款买房,看了以下两种原因后,都会明白房贷为什么不建议提前还。

1、通货膨胀

由于经济的不断发展,造成了通货膨胀的存在,现在的钱可以说是越来越不值钱了,简而言之就是现在的100万和以后的100万的价值完全不相等,跟别说是30年后的100万了。所以说,通货膨胀就是对购房者的房屋贷款有利的存在,因此小编不建议大家提前还贷。

2、资金成本

100万的贷款,我们除了用来还房贷,还要其他更多的事情来做,就简单的存在余额宝里边,每天也能收入万分之一;会炒股的人买股票也会有更高的收益。只要能利用到这100万,就是我们还房贷的资金成本,完全比提前还款来的划算,因此小编不建议提前还贷。

以上就是对房贷提前还的详细介绍,大家如果现在正在纠结房贷是否要提前还的话,这篇文章应该能帮助到大家。最后,想了解更多贷款资讯,可以关注智汇魔方贷款平台,小编每天都会为大家呈上精彩内容。

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