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买房少交首付多贷款是好事还是坏事?

来源:网络 2018-12-06 16:08 10101

贷款买房始终困扰着大家的一个问题是,首付款到底是少交还是多交呢?其实,房地产的内行人都知道,房子首付还是少交的会比较好,具体理由如下:

一、贷款多一点,手里的存钱现金就多一点

根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套房子,那么首付不可以低于总房价的30%.假如你要购买一套价值一百万的房子,那么你要交的首付款至少是30万。

如果你有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高。但是一般对房地产有了解的人应该都知道,首付还是少交比较好,这样留在手里的本金就会多一些,可以用这些资金去做一些理财项目。

这样有两方面的好处:一方面不会让自己产生太多的资金压力;另一方面还可以通过理财赚到一些利润,如果运气好的话,说不定连贷款的利息都可以赚到手。这个方法可以说是两不耽误,何乐而不为呢?

买房少交首付多贷款是好事还是坏事?

二、少交一些首付,多交一些低利率贷款

可以这么说,房贷是现在中国金融市场上能找到利率最低的贷款品种了。目前银行所能提供的贷款种类主要是商业贷款和公积金贷款,如果买房的话,第一个要考虑的就是公积金贷款,因为公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低不少。

虽然公积金贷款在一些城市的贷款额度并不高,但是和商业贷款一起做成组合贷款也是不错的选择。总之,少付一些首付,多交一些低利率贷款,多留一些富余的钱,以备紧急之用。

三、贷款年限尽量延长,别忽略通货膨胀

相信大家都有感觉,现在的钱是越来越不禁花了,十年前如果你有一万块钱,你想想那是多大的一笔数目,然而,现在的一万块钱随随便便花花就没有了。

因此在买房的时候,贷款的年限尽量长一点,虽然表面上看多了很多利息,但是随着通货膨胀,钱越来越不值钱,你就会感觉房贷的压力会越来越小。

过去10多年,贷款利率最低,资产涨价速度最快,最稳健的就是贷款买房,因此在大城市里有没有房才会成为中国阶层分化最重要的分水岭。既然如此,对我们来说最理性的选择就是低息的房贷了,能向银行多借钱就多借钱,能尽可能不还或晚还就尽可能的不还或晚还。

而且只要你的贷款没还完,开发商有权保证我们房子的质量问题。银行为了保险起见,也会对开发商进行严格的审查,这样一来,也降低了购房者买房时遇到不良开发商,由此造成财产损失的风险。

或许有的人会说,那么全款买房不是更好吗?还不需要多交利息,其实全款买房未必就像表面上体现的那么好,也是存在一定弊端的。

因为如果你的资金不是特别宽裕,一次性付清这么多钱,那么日后的生活水平必定会受到影响,买房本来就是一件提高生活质量的事,却反而让生活更拮据,岂不是本末倒置。再说这么多的资金拿去做一些别的生意,不是更划算吗?


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