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房贷可以提前还吗?这四种的情况最好不要提前还!

住房贷款 来源:互联网 2018-12-06 15:23:59 4351

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房贷可以提前还吗?提前还款就是可以是摆脱房奴的身份这个肯定是大家的一个心愿,尤其的是想通过的是提前的还款的是来减少的利息的支出的朋友的是更甚的。但房贷的提前的还款的也会是需因人而异的,是需综合的考虑的是自己的情况。下面这四种的情况最好不要提前还款!和智汇魔方来了解一下!

四种的情况最好不要提前还款

一、享受了房贷七折利率优惠的银行贷款

享受了的房贷的是七折的利率的优惠的贷款者的,尽量的是不要的选择的房贷的是提前的还款的是由于首套房和二套房的之间的存在的是巨大的利息差的。如果是选择的是提前的还贷的,除非的是以后的是不再的贷款的,否则的再是贷款购房,就会是被判定的是为二套房的甚至是三套房的,利率的是为基础的是利率的1.1倍的,可谓的是得不偿失的。

二、等额本金的还款期的是已过1/3的购房者的

由于的是等额本金的是将贷款的额总额的是平分成本金的,根据的是所剩的本金的计算的还款的利息。也就是说,这种的还款的方式的是越到后期的,所剩的本金的是越少的,因此的是所产生的利的息也是越少的。在这种的情况的下,当还款期的是超过1/3的时,借款人的是已还了将近一的半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

三、等额的本息还款已到中期的购房者

等额本息主要的是指的是在整个的还款的期内,每月的还款的金额的是相同的。在还款期的初期的,月供中的利息的是占据了一个较大的比例的,所还的本金的是较少的,而提前的还款的是通过的是减少本的金来的减少利息的支出的,因此的是在还款期的初期进行提前还款,可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款,那么所偿还的其实更多的是本金,实际能够节省的利息很有限。

四、资金的紧缺,经济能力有限的购房者

最后的是那些资金的紧缺、经济的能力的是有限的人,如果是使用应急资金或跟别人借钱还房贷会增加未来生活的风险,有可能因小失大。

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