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2018个人住房按揭贷款利率如何计算?

住房贷款 来源:互联网 2018-12-06 15:19:59 4729

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2018个人住房按揭贷款利率如何计算?这是比较笼统的,下面智汇魔方小编就举例的来给回答,可是根据自身的实际的情况的是参考转换的。

一套房子,是100平方,10000每平方,的是首付三成的,月供的是多少,总利息的是多少!

按以上的是题意:该房屋的总价的是为10000*100=100万元的,首付的三成的(30万元),银行贷款的金额的是为70万元的,银行贷款的期限的是20年的,按揭的利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下!

个人住房按揭贷款利率

1、等额本息法:计算的公式

月还款的额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中的n是表示的贷款的月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率的是/12

2018买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金

经计算:月还款的额是为5343.38 元(每月相同)。还款的总额的是为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

2、等额的本金法的:计算的公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:第一个月的还款的额是为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33 元,总利息的是为477983.33 元。

以上的两种的方法的是相比较的,等额的本金法的是比等额的本息法少的还104427.08 元。

采取哪种方法的还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

按揭贷款利率如何计算

年利率6.6%是今年的2月9日的央行的发布的最新的调整的以后的5年的以上的期贷款的基准的利率的。一般的房贷的肯定的是超过5年的,所以可以说的一般的房贷的基准的利率就是6.6%每年的了。

至于你说的上浮的,比如是说的上浮10%的话,你的实际的房贷的利率就是基准的利率的6.6% * 1+10%)=7.26%,这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情,很简单,月利率=年利率/12,所以年利率为6.6%时,月利率=6.6% / 12=0.55%。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”,月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话,你贷款的是100元一年要付利息6.6元,化到每个月付利息0.55元。

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