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贷款买二手房有哪些注意事项?

二手房贷款 来源:互联网 2018-12-06 15:17:17 6389

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二手房的买家也越来越多,那么随之产生了很多二手房贷款的业务,二手房不仅价格偏低、配套完善,而且交通便利,但银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。那么,申请贷款买二手房有哪些注意事项呢?

1、房龄不要过老

二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,通常来说,房龄越长的话贷款成数就越低,甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”.所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。

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2、保持个人征信良好

购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件,因为征信报告体现个人信用,可以看出借款人是否有良好的还款习惯,不然就算你的收入再多,征信却很差,银行也是不会给你放款的。所以,有购房计划的购房者最好保持个人征信良好,比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

3、所购房屋产权要明晰

近年来,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多。所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子,如回迁房、安置房、小产权房等,要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

4、注意银行流水账

在申请贷款买房时,银行一般会要求购房者提供6个月以内的银行流水账,以此来考察购房者的还款能力。所以,购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。

5、贷款资料要真实、完整

贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料,银行查出来后,会毫不犹豫的拒绝你的申请,而且还有可能会被银行列入黑名单,影响之后的贷款。

另外,如果填写的个人信息不全,缺失了某些必要信息,那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以,贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假,要诚信借款,真实填写个人信息。

6、利率选择因人而异

在选择贷款利率时,收入稳定并且月收入很高人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。

如果工作稳定但收入不高的人群,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息。因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

另外,银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

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