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买房贷款的年限怎么选?房贷要贷满30年?

住房贷款 来源:互联网 2018-12-06 15:09:31 8820

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多数的办理的是商业贷款买房的人也会是在选择贷款的年限的时,多的是可能的是在30年和20年之间的徘徊的,当然,经济实力较强的人也会是可能的是会选15年、10年的等。然而,面临的是这个的问题,很多人都是说“贷款的年限的是越长的越好”,然后就是毅然的决然的是选了30年,这样真的对吗?买房贷款的年限怎么选?房贷要贷满30年?智汇魔方来告诉你答案

住房贷款30年

为什么是买房的贷款要贷满30年?

1、 每月的还款的压力是很小的

不少人的买房的是为了结婚的,但买房后的还是要面临的是结婚的生子的购车等的一系列的支出的,这对也会是于一对的年轻的夫妻的甚至的是两个家庭的来说都是一个不小的支出的,而尽的可能长的贷款的年限的是可以减轻每月的还款的压力的,也是可以的是让夫妻的二人的是松口气的。

举个例子,如果同样的是贷款的200的万,贷款的是20年的,等额的本息的每月要的是还近1.31万元的,而贷款的30年的话,每月的是只需还近的是1.06万元,这样的每月的就是可以的是多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过,还的是需要注意的一点,月供的是不要的是超过月收入的50%,可以的话,尽量的是控制在30%以内的,否则的是将降低生活的质量的。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般的来说,银行的还款的都是先还利息的再还本金的,所以的提前的还贷的是不要的是超过贷款的期限的1/3,因为你是已经的是把大部分的利息的是还了,提前还贷并没有多大意义。

举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:

如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;

如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。

由此可见,贷款的是30年的比贷款的20年的利息的就是仅仅的多出3万的,但你是这些年的生活质量却很不一样。

贷款买房年限

3、可以买更大的房子

既然是银行贷款的年限的是越长的,月供的是越少的,那为何的是不多贷一点的,买一个大点的房子的呢?要知道,你贷款的是200万的,年限的是为20年的,月供的是13088元的,而贷款的是300万,年限的是为30年的,月供的也就是15921.8元的,两者仅的是相差2833.8元,但总额的是相差100的万。

总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。

是不是每个人都应该贷满30年呢?

答案自然的是不一定的,因为银行的是在发放贷款的时候的是会审查借款人的收入的,是以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

买房贷款的时,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭的生活的是为前提的,需慎重的考虑的是月供的是与家庭收入的比例。如果是这一比例的过高的,势必的是会减少家庭的其他开支,影响正常家庭生活。

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