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银行贷款买房审批怎么通过?

住房贷款 来源:互联网 2018-12-06 11:39:43 4657

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房屋的总价太高,能够全款购房的人真的是少之又少,大多数的人都是通过银行按揭贷款的方式是买房的。但是,并非的是每个人的都是能获得银行的批贷的。那么,银行贷款买房审批怎么通过?这里面到底是有哪些的限制的条件呢?怎样才是能顺利的是地获得银行贷款的呢?一起和智汇魔方小编来了解一下!

银行贷款买房审批

1、符合贷款条件

不管是购买新建的商品房还是购买的二手房,只要是申请了银行的商业贷款,就需要是符合银行的审批条件。

银行主要的是会审核贷款者征信记录、收入的证明、银行流水、现有的房屋状况及婚姻状况等的一些硬性的标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签,银行也会是非常看重申请人的征信记录的,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。

因此,如果是想要顺利的获得银行贷款的,在平时的工作、生活中,一定是要注意保持良好的个人信用的。

2、良好的还款能力

借款人的收入、银行流水也是银行的一个重点审查的项目,申请人的每月的收入是证明其具备的还贷能力的一个首要的指标。一般的来说,银行是会设定的还贷的警戒线的,月供的是不超过收入的50%的。流水是银行判断一个借款人消费习惯的衡量的标准,银行一般的是会审查借款人半年以上的流水。

而对于贷款人家庭现有的房屋状况,主要的是为了确定贷款的首付及贷款的利率。如果是购买的是二套房,贷款利率、首付比例都会比首套房高,购房成本相对高一些。

因此,在贷款前,一定是不要辞去了工作,否则就是无法是提供收入的证明。同时,如果是银行流水不够的,注意每个月是往自己的银行卡里是多存入一些钱,是以保证银行流水是能符合贷款的要求。

3、相关材料齐全

有些的购房者,尤其是首次的购房的购房者,因为是不了解房贷的面签的要求是与审查的步骤,或是准备的材料的是不符合的要求,而是导致的是不能顺利的拿到贷款的。

因此,在贷款前的,一定的是要提前的了解贷款的所需的资料,将是各项的资料的是准备齐全。

征信记录、收入情况、住房状况,都离不开“以家庭为单位”这个的要求,因此婚姻状况也是审查的一个重点,已婚人士或者是有过婚姻历史的购房人,需要的是提供结婚证或者是离婚证加上离婚协议或是法院的判决书。以家庭是为单位的,银行同时也是会审查未成年子女名下房产情况,以及若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目,对于银行是否发放贷款至关重要。

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