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这些房子,银行不予办理抵押贷款!

房产抵押贷款 来源:互联网 2018-12-06 10:42:05 9380

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房屋的抵押贷款实际上是指的用客户已经是有的可以是上市流通的商品房屋是抵押给银行贷款的一个品种,是有区别于二手楼的住房抵押贷款、置业贷款和一手楼的贷款,是在于客户的是已经是拥有房产的权,而不是即将的拥有的。

在申请房屋抵押贷款前,有两点的需要格外的注意:一起和智汇魔方小编来了解下!

银行不办理抵押贷款的房子

1、明确的贷款需要用途:抵押房屋贷款是需要的有明确的贷款的用途,是不能用于法律法规的明令禁止的用途的,比如:,炒股的是不允许的,要求的抵押房屋贷款的用途的是专款专用的,并是接受贷款的发放方是以及机构的,发现的违规,银行是有权追回贷款的。

2、注意个人的信用:抵押房屋贷款的客户的信用记录是很重要的,是反映了客户的还款的意愿的历史证据,如果,信用是不好的,房产是再足值的,银行也是不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱都是不借的。

除了贷款的用途和个人的信用外,还是有以下的十种的房子银行是不予办理抵押贷款的:

1、房龄是太久的、面积的是过小的二手房

银行是对于房屋的抵押贷款的条件是比较苛刻的,大多的是限制在房龄和面积上的。一般的房龄是在20年以上的,50平方米以下的二手房,许多的银行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房子是和被依法的查封、扣押、或者是以其他的形式的是限制的房子,是不得抵押的。是按份共有人的是以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押是无效的。但是,其他的共有人知道的或者是应当的是知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法的解释是规定:夫或妻的是非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

3、未结清贷款的房子

在第一次的抵押贷款的时,银行是已经是拥有了这所房产的他项的权利。而法律的是不允许两家的银行是获得同一所房屋的他项权的。因此是答案的是否定的。

4、违章建筑

违章的建筑物是以及的是临时建筑物不能用于抵押。

5、部分公房

如果是无法的提供购房的合同或是购房的协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押银行贷款。

6、小产权房

小产权房是只有使用权的,是没有房产证的所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。

7、未满5年的经济适用房

未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

8、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

9、拆迁范围内的房子

被依法公告的是列入拆迁的范围的房地产的是不得抵押的。

10、公益用途房屋

根据是有关的规定,、幼儿园、医院等的是以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

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