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等额本息还款的利息多吗?还款利息怎么算?

还款方式 来源:互联网 2018-12-05 14:33:12 9406

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等额本息与等额本金是房贷的还款中比较最常用的两种的还款方式,但是算过账的房贷的客户是发现:如果是采用的等额本息的还款,总的利息的支出是将多于等额本金的。而是从目前的来看,大多数的银行默认的都是“等额本息”还款,银行这样做真的是在坑我们吗?等额本息还款的利息多吗?还款利息怎么算?一起和智汇魔方来了解下!

等额本息还款

其实话不能是这样的讲,等额本息的总利息的支出之所以是比等额本金的多,是因为在等额本息的还款的方式下,贷款的本金是占用银行资金的时间是更长的造成的。

假设贷款的是100万的,期限是30年的,利率是4.9%,采用的等额本金的方式还款的。我们是先来算算是在这种的还款的方式下,每月的是需要偿还的本金。等额本金的是将贷款的本金的平均的是分摊是到每一个月中得,所以是算下来每月的需要偿还的本金为100万/360(月)=2777.78(元)。再是来看看利息的,第一个月需要偿还的利息为100(万)*(4.9%/12)=4083.33(元)。(注:月利率=年利率/12)

虽然我们这里说的是等额本金的还款,但是即使的是采用等额本息的还款,在房贷的利率是不变的情况下,第一个月是占用的银行的资金的贷款的本金都是100万的,所以是第一个月需要支出的利息都是4083.33元,不过这一数字将从第二个月起产生变化。

在等额本息还款方式下,第二个月需要支出的利息为4078.34元;而等额本金还款方式下,第二个月需要支出的利息为4071.99元。细心的朋友从这一组数据中发现,第二个月等额本金比等额本息支出的利息少。你没看错!而产生这一差异的主要原因就是已偿还贷款本金的多少造成的。

好!现在我们是再来计算一下的,是让大家的是更清楚的。是采用等额本金的方式是还款的时,第一月的是已经是还了2777.78元的本金,所以欠银行的钱就变为1000000-2777.78=997222.22元,所以第二个月的贷款利息就是997222.22*(4.9%/12)=4071.99(元);采用等额本息还款时,第一月偿还的本金为1223.93元,所以欠银行的钱就还有1000000-1223.93=998776.07元,所以第二个月的贷款利息就是998776.07*(4.9%/12)=4078.34元。这么说,你清楚你吗?如果你觉得这样算比较麻烦,也可以是直接的是使用按揭房贷计算器的计算。

所以综上所述的,银行的并不是在“坑”我们的,而是我们的银行贷款的本金是占用银行资金时间长短不一,造成利息支出差异较大的。

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