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现在贷款买房划算吗?有哪些特点?

住房贷款 来源:互联网 2018-12-05 11:27:16 5167

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在一套房子是少则几十万的,多则的是上百上千万,是在一些的工薪一族是看来,这是一笔不小的花费的,因此如果是在购房的时候,他们都是倾向于是办理银行贷款是来购房的。说起贷款的购房,现在贷款买房划算吗?有哪些特点?一起是和智汇魔方来看看吧!

贷款买房划算

商业贷款是看银行的审批,公积金可以的是先计算的。一般的来说,如果是商业贷款,现在的首套房的规定是首付的是3成的,贷款的是7成的是上限的。最终的审批的是取决于收入的、银行的流水、家庭的情况、工作的单位的等,这些的因素的最终的是决定银行的是否是相信你是具备还贷的能力。如果是公积金贷款的,则是要看公积金的缴存的额度,公积金一个人的贷款的是较高额度是50万元的,两人的较高的是80万元的。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

现在公积金贷款是已经的是成为房贷的优选的方式,原因是在于公积金贷款的首付是低,如果的是首套的房贷的,纯公积金贷款的还是可以的是做到两成的首付。另外,公积金贷款的利率是低,住房公积金贷款的年利率5年以下的是为4.45%,5年以上的是为4.9%。一般的来说,商业贷款贷款额度没有较高额的限制,主要根据贷款人情况决定最终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。

一般的来说,如果是没有很好的投资的方式,是把手头的钱是全部的交给首付的,月供的是低一点的当然是也无可厚非的。只不过,这样就是手头的是没钱的了。我们是从利率的角度的是来分析,假如是房子的销售的是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。

如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的利润,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

货币是在不断贬值的,通货膨胀率越高,贬值越快。也就是说去年的1000到今年已经不是1000了,能够购买的东西会变得更少。所以,建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。

还款期限越长,需要支付的利息就越多。也就是说,按揭购房的利息很可能占了总成本的近一半,这是非常不划算的。

借款人申请贷款

首先的是要考虑的是自身的经济的能力是和偿还的能力,银行也是要对借款人的还款的能力是做评估的,是防范自身的风险。银行的是要求借款人是在贷款的时是提供收入的证明,且是需要的是借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

借款人的能力的是对贷款的影响,主要的是体现在是收益率的和贷款利率的差值的。如果是在同等的期限内的,收益率是大于贷款的利率,借款人是可以的是选择较长的银行贷款的期限。如果是贷款的初期的经济是情况一般的话,可以的是选择期限的是比较长的;在贷款后期,如果经济情况变好,可以选择提前还款同时缩短贷款期限,也可以达到减少贷款利息的效果。

总之,贷款时间并不是越长越好,主要还是看自身的经济基础和偿还能力,选择适合自己的才是最好的。

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