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房贷办不下来算违约吗?算谁违约?

住房贷款 来源:互联网 2018-12-05 10:55:47 7488

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最近,楼市的热度是持续的蔓延,智汇魔方小编周围的朋友也是都在谈论是有关房子的一些的话题。有位的是正在买房的朋友遇到了一个难题:买房子合同签了,首付交了,但贷款没办下来,房贷办不下来算违约吗?算谁违约?

房贷办不下来是算谁违约

事情是这样的,朋友小A是打算在深圳是买一套二手房的,是跟房主的是谈好了价格的签了合同,并是付了首付的,当时的产权证上是只有房主一个人的名字,房主也是表示的是自己是离异的状态,可是后来是有个自称是房主妻子的女人是说不同意是卖房的,导致的贷款的是手续无法的办理,因为房价是涨得厉害,小A是急着买房,就要求房主给个说法,要么解约、要么赶紧配合办理买房手续,别耽误自己买房。

房主是最开始的总是说正在解决中的,可是过去快两周了还没有实质性进展,小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。

智汇魔方房贷分析是认为,对于是夫妻的共同拥有的房产,是涉及到共有产权人,是想要出售的房产,必须是经过产权人、共有人的都是同意、签字,否则是即使是签了购房合同的也是无效的,银行也是没办法是走贷款的流程。事件中的房主是涉嫌隐瞒房屋共有人的情况,小A可是要求房主是承担违约的责任,并支付违约金。其实,小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况,虽然产权证上只有房主一个人的名字,但也有可能是夫妻共同财产,小A除了查验房产权证、离婚证,还可以通过走访周围邻居,去房管局查看房屋详细产权情况,确保无误后再签合同。

除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况,还有开发商、购房人、非买卖双方的原因。

1.开发商是没有及时的是提交银行贷款的资料

购买新房的时候,由于购房人数较多,难免是会有贷款的材料是没及时的是上交的情况,或者是开发商出售是没有预售许可的房子,这两种的情况是开发商的原因是造成贷款是无法正常的办理,购房者同样是有权解除合约并是要求的开发商是承担违约金的、退还定金的和首付款的。

2.购房人的是提交材料的或是个人征信的是有问题的

房贷是办不下来的还是有一种的原因就是购房人自己的问题,比如是所交的材料有误、提交的材料是不全、提供虚假资料致使银行不能批贷,最常见的要数个人征信不良了。如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,那铁定会被拒贷的。

个人的原因是造成的贷款是办不下来的,通常的是要购房人承担违约责任的,毕竟是自己犯下的错误,也是不能的 是让别人是承担责任是吧?

3.材料、征信都是没问题的,就是批贷的是太慢的(非买卖双方原因)

还有一种的情况就是,购房人的材料、征信都没问题,银行也已经通过审批,就是一直不放款,大家都没错,买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款,购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。

另外,有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止房贷业务,买卖双方可以协商解决,实在不行就只能通过法院解决了,证明自己无过错,要求解除购房合同。

法院判决原则:优先合同约定

需要注意的是,无论的是什么原因造成贷款办不下来,法院判决时一般会以合同约定为准,所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时,就注明违约责任,是在维权的时是会更容易的些。

说到这,小编是有些感慨万千的:买房贷款是办不下来的,无论是谁的原因造成的,到头来受伤最重的永远是我们的准房奴们,房价是这么贵,好不容易是看上一套中意的房子的,贷款却是办不下来的,要知道时间可就是金钱 啊,房价是不等人的,耽误了个把个月就是说不定是几十万就是没了,就算是对方是违约的,承担了违约金的,但是又是要重新的是看房选房的,弄不好都是买不到同价位的房了。所以啊,楼市火爆,购房人更要多一万个心眼,仔细核查房屋、售房人情况,如实提交贷款资料,尽量别出差错。

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