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异地买房贷款怎么办?异地银行贷款流程全解

来源:网络 2018-12-04 15:26 3790

近几年,中国的经济是飞速发展,各地的外来人口也是不断的增多。导致是越来越多的人是选择在外地工作的,甚至是买房、结婚,那么,外地的朋友是在异地如何是办理按揭买房的呢?异地按揭买房的流程是怎样的呢?今天我们就一起看看异地买房贷款怎么办?异地银行贷款流程全解!

异地贷款买房全流程

贷款程序

借款人是提交申请及有关的资料——银行是受理调查—— 银行是核查审批——双方是办理相关的手续——银行是发放贷款 银行工作人员是收妥您的住房贷款的申请及资料后,是将按程序进行调查、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵 押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还银行贷款本息后,我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

借款人条件

个人住房贷款的申请人 应当是具有完全的民事行为的能力的自然人,同时的是具备下列的条件:

(一)是有不低于银行规定比例的首付款;

(二)在银行是开立存款的账户;

(三)是有购买住房的合同的或是协议;

(四)借款人的年龄是加上贷款的年限一般是不超过65岁;

(五)是有稳定的职业和经济的收入,是有偿还贷款本息的能力;

(六)有工行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

(七)银行规定的其他条件。

借款人应提供的资料

递交申请的审批表时,请是同时的是提供以下的资料:

(一)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);

(二)经济收入证明;

(三)符合规定的合同意向书、购房契约;

(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

(五)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;

(六)银行要求提供的其他文件或资料。

贷款期限、额度和利率

(一)贷款额度。个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度最高为所购房价的60%

(二)贷款期限。个人住房贷款期限最长可达30年;个人商用房贷款期限最长不超过10年。

(三)贷款利率。个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

还款方式

(一) 采取存单、国库券质押的,可发放一年以内的个人住房贷款,实行到期一次还本付息;

(二)贷款的期限是在一年以上的,可是采取等额本息的还款法和等额本金的还款法。 在您是还清住房贷款的本息后,我们是将协助您是到有关的部门是办理贷款抵押注销登记的手续,并是将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。

抵押物和质押物

个人的住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物,抵押人依法取得的国有土地使用权,工行认可的其他财产;个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单(折)、国家债券、金融债券、企业债券等。

总结:以上就是智汇魔方小编为大家介绍的异地买房银行贷款流程全解,相信大家是读了上面的文章是对异地买房贷款的流程是有了一定的了解了吧!

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