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满足条件的商贷转公积金贷款,能省数十万!你符合吗?

来源:网络 2018-12-04 15:01 3040

随着2018年银行房贷利率的增加,使得买房成本增加了不少。这使得人们对于公积金贷贷款的需求越来越高。大家都知道,公积金贷款的利率比商业贷款利率要低很多,能省不少钱。但很多人因为买房时没交公积金或者缴纳时间太短不符合公积金贷款而都用了商业贷款。

于是有人问了:那我现在条件符合了,还能不能把商业购房贷款转成公积金贷款呢?怎么去办理商转公的手续呢?接下来小智给大家分享一下商转公的办理手续和方法,希望对有需要的朋友起到一点参考作用。

满足条件的商贷转公积金贷款,能省数十万!你符合吗?

首先,想把商业贷款转成公积金购房贷款,审批权在自己所在地的住房公积金管理中心,并且具体审批条件要根据当地的情况来定。比如小编工作的城市,因为公积金贷款额度一直比较紧张,所以就暂停了这项业务。所以小智提醒大家,如果有这样的需求,要先去当地的住房公积金管理中心问清楚,不要做无用功。

其次,虽然小智所在城市暂停办理了,但大部分城市还是允许商转公的。不过小智需要提醒的事并不是所有的情况都适合办理商转公的,比如大家当时在买房时,本身所用的商业贷款都有很大的折扣,利率也不高,那这种情况再进行商转公的话,算上自己的时间成本以及一些手续费用,实际能节约的钱数并不多,这是没必要转的。

再次,还有一种很常见的状况,就是很多人在偿还商业贷款(第一套房款)的过程中,还有再次购房的打算。如果这时想为第一套房办理商转公的话,那么公积金的额度就会被用掉,那么买二套房时将不能够使用公积金贷款了。

最后,当咨询过当地公积金办理部门允许商转时,我们还要问清楚对办理人有什么样的申请要求。具体来说有以下几点:

1、要求申请人的个人征信没有问题,这和办理商贷的要求是一样的。除此以外还要符合当地公积金贷款的条件,比如公积金连续缴纳半年才可以申请等。

2、申请时必须征得银行同意,如果我们选择的是先偿还银行商业贷款,然后在办理公积金贷款,这种情况只需要银行同意你提前还贷就行;如果是先进行公积金贷款后,再偿还银行商业贷款,这样的手续会比较繁琐,需要在整个过程中配合银行办理。

3、房屋已经办理好所有的产权证或者是房产可以抵押等也都可以办理。

所以,符合商转公条件的,希望大家都能够早日办理妥当,这样还可以减轻一些每月的还款压力。


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