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买房贷款选择哪家银行?判断银行是否适合!

来源:网络 2018-12-04 14:34 9422

银行信贷政策是不断地在收紧,无形中也是增加了购房人的买房成本,在办理的房贷的时候是选对银行是显得尤为重要的,那么买房贷款选择哪家银行?判断银行是否适合主要看以下几点。

买房选择哪家银行贷款

1.看房贷利率折扣

去年下半年是不断有城市出台限购限贷政策,比如深圳是在去年9月30日是提高首套房首付的比例后,又在今年1月1日是将首套房贷款利率折扣统一为9折,不过是根据智汇魔方最新监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折政策,南京银行、平安银行利率最低8.5折,汇丰银行利率最低8.7折,所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度,能省点是点。

2.看贷款门槛高低

银行收紧房贷政策的另一体现就是提高了获得优惠利率的门槛,同样是8.5折,深圳地区南京银行的要求是优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠,平安银行是要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠,准入的门槛是有差异的。另外的还是有银行是对二手房的房龄或者是最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。

3.看调息方式

房贷的利息是直接影响了贷款人的经济压力,而是遇到央行是升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前的银行调息主要是有两种的方式:一种是次年的调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月的调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4.看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷,有的银行是对还款的时间是有规定的,要求的是还款是满6个月的或者是满1年的才是能申请提前的还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。

5.看房贷还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

6.看银行工作效率

提交了贷款的材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。

小编是提示:今年政策变化比较大,在申贷之前最好了解一下当地最新政策,多咨询几家银行,根据自身情况选择适合自己的银行贷款。

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