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银行房贷审核什么?需要注意什么?

住房贷款 来源:智汇魔方整理 2018-12-04 10:40:21 6380

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很多人是认为只要是付了首付的房贷就是能审批下来的,然而是在现实的操作中,是有网友是表示,银行的钱可不是那么容易就是会借给你的,借别人的钱是买自己的东西,需要是证明自己是具有还钱的实力的,又或是有足够的凭证是让银行是可以放心是将钱借给你的。

银行审核房贷的过程一般的通常是会经历四个环节的审批流程的,在此的期间是会需要是相关的保险、担保公司,评估征信公司以及是公证部门是进行合作的,也是可以是说这个审核的过程也会是非常严格的了。所以一套房贷是放款的下来可是不只是动动嘴巴那么的简单,那么银行房贷审核什么?需要注意什么?智汇魔方就是跟大家是说说银行房贷审批时是需要注意的事项!

银行房贷审核什么

一、放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先是需要是通过贷款的审查的就是用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中是不同的位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素,并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定,而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人的能力

其次对于银行贷款的申请人的本身,收入的来源、家庭的状况、社会背景、资信记录的等等全部是都是银行需要审核的目标,并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房的交易是更加少不了担保公司的参与,资质是优良的正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

二、银行房贷是申请的常见问题:

1、申请房贷的只能是到指定的银行?

首先,这个并非是绝对的。但大多人还是会是选择是去开发商指定的银行是申请的。原因呢,不外乎是有两个的:房地产项目的土地是抵押给合作银行的,购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。

如果购房人信用记录不良,开发商为了顺利回笼资金,可能会帮着你去疏通疏通,这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好,或者在其他银行有熟人,也是可以选择其他银行的。

2、银行房贷审批要多久?

选择是不同的银行,不同的时段,审批的时间也是有所差异的。例如是工行的房贷是审批的时间一般是为2-3周的,慢的时候是2-3个月也是有可能的。具体的时间是跟提交的材料是否是齐全的,以及银行贷款的额度是否是充足的和当时的政策有关。

3、有信用卡逾期的记录,申请的房贷是会不会被拒的?

信用卡逾期还款,相信很多人都有过。首先要明确的是,并不是只要有信用卡逾期记录,申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况,综合评估后决定是否放款。

对于购房者的来说,了解了银行的审批贷款是考察的内容之后,可以是对自己的贷款的能力是有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后,购房者应该做好财务规划,这样即便是有房贷负担,也能活得比较从容。

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