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贷款买首套房的首付比例是多少?首套房的首付如何计算?

住房贷款 来源:互联网 2018-12-04 09:37:19 3529

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买房就是不得是不提首付的问题,首付是应该支付多少的呢? 其实买房的首付是和买的是不是首套房有很大的关系,如果是已经是购买第2套房子的话,首付的比例就会叫一套房稍高一些的。那么,贷款买首套房的首付比例是多少?首套房的首付如何计算?一起和智汇魔方小编是去了解下吧!

贷款买首套房的首付

一、什么是首套房

首套房指的是个人是购买的且是仅拥有一套住房的。中国人民银行是规定的我国的城市居民是购买名列前茅套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时是满足三个的条件:买房人是年满18周岁;所购房产是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过和父母一起购买的住房、按照房改政策购买的住房、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、贷款买首套房的首付比例是多少?

在我国是对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区是根据不同的实际情况是来对首套房首付比例是来实施的,所以是对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料,现以深圳首套房首付比例为例了解下:

(一)商业贷款

以家庭是为单位,如果是头次的购房,可以是贷到房屋评估价的70%的(评估价一般是比市场价是低的。例如:一套房屋市场的价格是200万,评估价180万,那较高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);

注意:商业贷款既是认房又认贷的:既是看家庭的名下是有没有房产的,也是看之前是有没有过银行贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

(二)公积金贷款

以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

注意:公积金如没有评级,一般*多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

三、首套房首付的计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

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