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个人住房贷款怎么申请?

来源:网络 2018-12-03 10:24 2749

个人住房贷款是银行向购买住房的自然人发放的贷款,即通常所称的个人住房按揭贷款。个人住房贷款又分为一手住房贷款和二手住房贷款。智汇魔方小编就以个人一手住房贷款为例为大家介绍一下个人住房贷款怎么申请?

个人住房贷款申请

什么是个人一手住房贷款?

“一手住房”是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。“个人一手住房贷款”是指银行用自有资金向您发放的用于购买一手住房的商业性贷款,同时需将所购房屋抵押至银行。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

在哪里申请办理个人一手住房贷款业务?

通常一手住房项目会由中国银行指定的专门网点办理,您可以在一手住房项目销售现场获取具体办理网点的信息,并进行业务咨询。项目驻点客户经理负责对您进行面签,对各项信息进行核实确认。

办理个人一手住房贷款的条件及所需材料:

(一)贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份,其中包括持有合法、有效的身份证件的港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士,在中国境内具有合法居留身份的外籍人士;

3、具有正当稳定的职业和收入,信用状况良好,有按期偿还贷款本息的能力;

4、已经签署购买住房的书面证明材料(住房管理部门网签期房或现房网签合同);

5、必须支付一定比例的购房首付款,具体首付比例以各地区政策为准;

6、提供经贷款人认可的有效担保;

7、法律法规、监管规定及贷款人规定的其他条件。

(二)所需提供的材料

1、具有法律效力的身份证件(居民身份证、港澳同胞回乡证或其他有效居留证件等);

2、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚提供未婚声明),港、澳、台人士如已婚,需提供第三方声明文件;

3、工作单位出具的收入证明;贷款人认可的其他资信补充收入证明(包括但不限于您家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄薄等的原件或复印件);

4、住房管理部门网签合同;

5、支付所购住房首付款的证明材料;

6、贷款人要求的其他文件或资料。

目前个人住房贷款的还款方式有以下三种:

1、到期一次还本付息法:这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷。

2、等额本金还款法:这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者。

3、等额本息还款法:按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。

除了向银行申请贷款之外,还可以向贷款公司申请贷款。贷款公司的申请门槛较低而且放款速度快,不怕等款项还没到房价又上涨。

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