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可以贷款买二手房吗?二手房贷款多久下来?

来源:网络 2018-12-03 09:53 5175

购房贷款是所有房屋都适用吗?可以贷款买二手房吗?二手房贷款多久下来?怎么办理二手房及购房贷款呢?关于二手房贷款问题,智汇魔方小编一一为大家解答。其实买二手房可以贷款,但不是所有二手房都可以办理。

二手房贷款申请

可以贷款的二手房:

一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买学区房对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小。

不可以办理贷款的二手房:

首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。

其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

买二手房贷款多久下来:

贷款的发放涉及整个交易流程,取决于买卖双方及银行的配合,办完抵押登记手续后,银行一般3-5个工作日就会发放贷款。贷款购买,全款约20个工作日。

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日

3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日

4、银行审批:5个工作日

5、房屋过户,支付首付款:1个工作日

6、交税、领取新房产证:4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日

二手房可贷款时限与所购房屋的房龄有关。通常情况下规定,二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。

计算公式如下:二手房可贷款期限≤30-二手房房龄。

如果贷款申请人希望自己贷款期限尽可能长,那么就应当选择房龄较短的二手房。

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