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按揭和全款的劣势,以及不同贷款期限的好处

来源:网络 2018-12-03 09:38 7889

按揭买房和全款买房一直为广大朋友所争议,有的认为按揭好,有的认为全款好。但是前提还是取决于你的经济能力,本次笔者就来分别说下按揭买房和全款买房的优劣势,给各位一个清晰的认知。

按揭买房劣势:

1、需要支付额外的利息;购房者心理压力大,需要负担沉重的债务,无论对任何人来说都不是轻松的。

2、忘记按时还款就会对个人征信有影响;

3、房产买卖权在银行,个人无法直接买卖,不易迅速变现。

按揭和全款的劣势,以及不同贷款期限的好处

全款买房劣势:

1、一次性付清房款,压力过大,况且大部分人无法支付;如果不是资金充裕的购房者,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

2、若房屋证件未办理齐全,变动数比较大;就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,对于购房者来说,这充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”.

3、风险大。如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

下面来说说 十五年和二十年按揭的好处:

二十年按揭的好处:

按揭时间越长,你的月供款就越少,还款压力就越小,每月节省下来的还贷款还可以让你过上更好的生活。

十五年按揭的好处:

 按揭时间越长,所需要支付的利息也就越多;同时,按揭时间越短,拿到产权证的时间也就越早,这样可以方便处置自己的房子;另外,早日还清贷款,无债一身轻松。

按揭买房好处:

按揭贷款只需要购房者拿出三成左右的购房款,特别适合需要房子而手里没有这么多资金的刚需族。它在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。缓解了刚需族的压力,让刚需族也买得起房,当然这也是目前大部分人都会选择的购房方式。

可以利用手中的现金做理财投资

按揭贷款首付不占用大量金钱,可以利用手头的现金做多渠道的理财投资。可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。如果你有好的投资渠道,获得的收益超过了银行的贷款利息,可以选择首付,然后利用多出来的资金去做投资。另外,随着人民币购买力的下降,贷款年限越长,实际上相当于赚钱。

按揭和全款的劣势,以及不同贷款期限的好处

按揭贷款等于说是银行在帮你把关,买的更放心

按揭贷款的实质其实是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,一般银行都有专门的法务团队,一般在购房者申请贷款时候,银行除了审查购房者,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。

不过需要注意的,分期付款买房需要支付额外的利息,忘记按时还款的话,会对个人征信有影响,房产买卖权在银行,个人无法直接买卖,所以还款一定不能逾期。

一般而言,在目前的经济形势下,借房并不一定意味着没有钱,而是选择另一种投资方式。至于它是一次性支付还是作为押金支付,这一切都取决于你自己的生活。选择抵抗压力的方式和能力。

大家有什么看法呢?小编认为,还是要看自己的经济情况。如果经济情况比较好的话,可以选择全款买房,不太好的话,还是选择贷款买房。如果是用作投资,那么贷款是一个不错的选择。

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