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商品房按揭贷款办理及手续费都在这了

来源:网络 2018-12-03 09:31 7438

现在无论是购买什么类型的房子,人们在购房前都会考虑用贷款的方式来购买,现如今这种社会情况,很多人在办事前都会提前思考能否用贷款解决,贷款确实是一个很不错的,但是如果不了解贷款的话,是很容易在办理时出现问题的,那么商品房按揭贷款需要哪些手续费?

商品房按揭贷款办理及手续费都在这了

商品房按揭贷款怎么办理?

1、选择发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

2、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。

商品房按揭贷款需要哪些手续费?

1、买商品房需要交的税:契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%.印花税,购房总价的0.05%.房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

2、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

3、如果按揭,还要发生以下费用:评估费购房总价的0.2-0.5%.保险费购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%公证费贷款额乘以0.03%.抵押登记费,100元二、二手房要缴纳的税费税费:双方都要缴纳的:印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%.

以上所讲的内容就是小编对于商品房按揭贷款怎么办理?商品房按揭贷款需要哪些手续费的介绍,商品房按揭贷款办理较为麻烦,因为办理时所需手续很多,要我们引起重视的点也有很多,稍微不注意都有可能导致贷款出现错误,办理时要缴纳的手续费有很多,大家一定要在了解清楚后再缴纳。

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