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贷款买房要注意什么?这些事项要注意!

住房贷款 来源:互联网 2018-12-03 09:30:15 3418

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房子对我们的重要性小编就不多说了,各种调控各种限购都压不住人们的买房热情。毕竟谁不希望有一所属于自己房子呢?大家普遍的买房方式就是贷款,那贷款买房要注意什么?这篇文章就是介绍贷款买房的注意事项,小编希望大家能够仔细看一下,因为贷款买房可是有很多需要注意的事项哟。

贷款买房的注意事项

贷款买房注意事项有哪些:

1、申请房贷只能到指定的银行?

首先,这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢,不外乎有两个:房地产项目的土地是抵押给合作银行的,购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批;如果购房人信用记录不良,开发商为了顺利回笼资金,可能会帮着你去疏通疏通,这样也就降低首付或是上浮利率的可能。

当然如果购房人自身资质良好,或者在其他银行有熟人,也是可以选择其他银行的。

2、银行房贷审批要多久?

这个选择不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2~3周,慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

3、有信用卡逾期记录,申请房贷会不会被拒?

信用卡逾期还款,相信很多人都有过。首先要明确的是,并不是只要有信用卡逾期记录,申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况,综合评估后决定是否放款。

这里小编就各大银行拒贷的情况,和大家详细说明下:

1)建设银行

①分期还款拖欠贷款本金或银行贷款利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;

②到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;

③客户在央行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上的不良记录。

2)工商银行

①个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;

②个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。

3)农业银行

要求较为严格,只有贷款信用记录良好,无到期未还的贷款本息方可申请。

4)中国银行

贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支;近3个月内有1期超过免息期二个月透支;准贷记卡超过免息期三个月透支。

贷款买房不是件易事,银行会对申请人征信记录、还款能力、银行流水都有较高的要求,无论哪一项不达标,都会被银行拒贷。如果有想要申请买房贷款的朋友,一定要先了解清楚合作银行的房贷政策,查询自己征信记录,在确保自己能成功获贷的前提下,再签合同。不然首付已经交了,房贷又办不下来,自己也扛不住啊。

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