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有28笔存续贷款按时还款从未逾期会影响房贷申请通过吗?

来源:网络 2018-12-03 09:28 6916

朋友说,自己查了征信系统,系统显示自己有28笔正常贷款在存续期内,这些贷款都是按时还款从来没有逾期记录,历史上也从来设有过不良记录,现在想进行购房贷款会有影响吗?

很多人都通过住房按揭贷款购买住房,这本来是正常的事情。但是现在的问题在于:一是各种限购条件和房贷政策具有较大的不确定性,你是不是符合购买条件?二是你虽然符合购买条件但是你能不能获得购房贷款?

从你说的情况看,应该是符合购买住房的条件和资格的,你担心能不能得到贷款。而你担心的原因是目前贷款的笔数过多。

有28笔存续贷款按时还款从未逾期会影响房贷申请通过吗?

那么,我们先从几个方面做出一些分析:

首先,贷款机构对按揭贷款主要审查哪些要素?这是决定你能不能拿到贷款的关键要素

住房按揭贷款远远不是人们想象的我有房子抵押你就应该贷款那么简单,更不是你以为有抵押物就可得到贷款。因为贷款机构以所购买的新住房抵押只是保证贷款偿还的最后手段和最后还款的保证,没有任何贷款机构是以占有抵押的住房为重要的目标。所以,贷款机构对住房按揭贷款的申请者要严格审查还款能力。

个人信用状况、欠款情况、逾期情况是贷款审核的最基本前提,如果有这种前提贷款基本可以中止审查和审批。

然后要审查购房者的个人信用状况和还款能力,比如通过审查借款人连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地职业的稳定性和收入的稳定性,这是贷款人具有偿还贷款本息的基本能力。对住房按揭贷款申请要审查购买的房屋是不是符合贷款机构的规定和要求?购买价格是不是合理?贷款比例是不是符合相关规定?这是决定按揭比例是不是合理的主要因素。通过贷款申请人的家庭财产状况等资料如工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等审查贷款申请人整个家庭对贷款偿还能力的保障情况。

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其次,贷款机构要考察贷款申请人的整体负债状况

贷款机构还要考察贷款申请人的整体负债情况,通过整体负债情况的审查审查贷款申请人是不是有足够的财力支撑整体还款能力。

在这一点上,虽然你说有28笔存续贷款,但是并没有说有多大的整体金额,但是就直观感觉,你应该有过度负债的嫌疑。有的贷款机构有严格的规定,贷款机构不能超过三个,在超过三个贷款机构有贷款基本会拒绝。所以,你的贷款笔数过大,这一点十分不利。

即使你的所有贷款金额都不大,但是就贷款笔数和种类而言,可能也存在问题。有的人利用各种贷款机构贷款,贷款的种类且杂,这会严重影响贷款审批机构对贷款申请人偿还能力的判断;有的贷款申请人已经有的贷款和社会融资规模过大,也会让贷款审批机构认为贷款申请人的偿还能力可能存在不足;有的人可能认为我在不同的贷款机构进行贷款就不受影响,实际上贷款审批时要看贷款申请人在所有的贷款机构的贷款总量。

更为严重的是,你可能会在一些非规范的贷款机构有贷款,这一点可能更麻烦,因为有的贷款机构有严格的规定,在非规范贷款机构有贷款一律不批。所以,你的情况可能被拒绝的可能性比较大。

对于你来说,最好的办法是将28笔贷款进行整合,看看能不能归并到三家以内的贷款机构集中贷款,如果不能,说明你的贷款能力确实有问题,住房按揭贷款的可能性就不大了。

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