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贷款买房付首付多少?支付多少首付比较好?

来源:网络 2018-12-03 09:24 5088

如今贷款买房子的人数占大多数,我们会选择按揭贷款、公积金贷款等方式来缓解资金的压力。不过贷款买房首付还是不可避免的,很多人都会究竟要交多少首付合适呢?那么,贷款买房付首付多少?支付多少首付比较好?一起和智汇魔方看看贷款买房首付的问题!

贷款买房付首付多少

首先,首付并不是越多越好!

在很多人的观念中,贷款买房首付应该越多越好。因为这样一来,还的钱就少了,怎么可能不划算?但实际上,如果你知道其中的门道,就不会这么想了。

以100万总房款、5%的利率、30年还贷、选择等额本息为例:

方式一,选50%首付,需要贷款50万,每月还2684元左右。方式二,选20%首付,需要贷款80万,每月还款4294元左右。这样一来,方式二比方式一每月多还1610元,30年的话,要多还58万。

但别忘了,方式二少付30万首付,这30万如果拿来购买年化利率为7%左右的产品,买30年的话,到头至少能拿到63万的收益。减去多付的58万,还能多拿几万块。更重要的是,这30万握在手里,能把还贷风险降到最低。如果出现一些特殊情况(比如失业),也能避免断供的问题。

当下的社会大环境,房价的涨跌只会影响人们“买不买房”,而不会影响人们愿不愿意贷款和怎么贷款。至于首付越多越好还是越少越好,以小编的看法来说,首付越少越好、期限就选最长期。未来决定是否提前还款主动性掌握在自己手里,可以根据自己的实际情况选择。

事实上,最理想的方法便是:付最低的首付,办最长的期限。你可能会问,这样做的意义是什么?

意义就是你再也很难找到比买房更好的机会从银行合法的弄到一大笔钱了。从而可以实现让自己手里的钱去干点能让钱生钱的事儿。

事实上,贷款买房就相当于杠杆炒股,如果首付25%的钱是自己的,贷款的75%钱就是3倍杠杆,一旦房子升值,你所获得的收益不仅仅是你的首付款升值,而且剩下的3倍资金杠杆也在一用升值,这样,你为此每月还的月供就只相当于杠杆的使用费,和房子升值相比,每月几千上万元的月供根本不值一提。

那么你自己手里省下来的钱呢?完全可以再买一套嘛,或者做点别的投资,最不济买些银行理财产品,年利率都高于房贷利率,为什么不花银行的钱而要花自己的呢?

当下的社会大环境,房价的涨跌只会影响人们“买不买房”,而不会影响人们愿不愿意贷款和怎么贷款。至于首付越多越好还是越少越好,以小编的看法来说,首付越少越好、期限就选最长期。未来决定是否提前还款主动性掌握在自己手里,可以根据自己的实际情况选择。

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