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什么叫小产权房?小产权房能贷款吗?

住房贷款 来源:互联网 2018-12-03 08:59:37 3704

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小产权房能贷款吗?想知道小产权房能不能贷款,首先要明确什么是小产权房。小产权房并没有一个明确的法律界定,更多的是人们在社会发展实践过程中,为了和大产权房区别开来而形成的一种约定成俗的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,产权证由由乡政府或村政府颁发。这是因为集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,不受国家房管部门监管,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,不能够上市交易。

小产权房贷款

小产权房一般分为三类:

1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”

小产权房的土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划,房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

对于银行来说,一般不接受产证不全、土地为划拨性质的不动产抵押,因为这样的房子房屋买卖合同不受法律保护,随时可能带来纠纷,所以一般小产权房不能贷款。

在买房过程中界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。

而小产权房的土地是“集体所有制”,建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,当然也不可以在银行办理贷款。

不过小产权房虽然不能到银行办理贷款,但是可以在贷款公司申请抵押贷款。不过在贷款前应当审清贷款公司是否具有资质,应寻找一个正规靠谱的公司。

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