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提前还房贷必须知道什么?违约金可能是最重要的

住房贷款 来源:互联网 2018-09-10 11:03:02 582

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以前收入低,辛辛苦攒了钱买了一套房,贷款200w元,现在当上了公司的CEO,想提前还款,换改善型住房,这是小编身边一个真实的故事。

事实上,随着央行去年底连续降息,利率水平已经很低,一些借款人就觉得没必要提前还贷,不过专家表示,如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限的1/3,提前还款比较划算;如果是等额本金,没有超过整体贷款年限的1/4,可以做一部分提前还款。另外,对投资理财一窍不通的借款人也不妨提前还贷。

提前还房贷必须知道什么?违约金可能是最重要的

在提前还款时,银行一般要求借款人事先提交书面或电话申请,银行接到申请后要审批,再通知借款人时间去办理。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

一位中行个人信贷经理介绍,借款人还贷需满1万元才能申请提前还款。这1万元对不同借款人而言期数不同,“有的借款人月供上万元,还一期就满足这个标准了,有的每期还三五千元,就需要两三期后申请提前还款”。该人士说道。光大银行(601818,股吧)的提前还款申请门槛则规定所有借款人需还满12期之后,才可以申请提前还贷。工行对房贷业务的提前还款则没有相关规定,但在一些业务量大的网点,银行会要求借款人在每个月的集中一两天来办理。

另一个需要注意的问题是违约金。据了解,对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在,不同的银行有不同的规定。违约金比例并不统一,目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式:按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%-5%),或若干个月的利息。

北京地区,工行、招行、华夏和中信银行(601998,股吧)对提前还款都不收取违约金。浦发银行(600000,股吧)工作人员表示,违约金是否收取、什么情况下收取以及具体费率等都会明确写在合同中,即使是同一家支行放出的贷款,各借款人的合同也会有所差别。

平安普惠分析师王大大提醒借款人,在签订购房贷款合同时,一定要仔细确认内容,包括贷款房屋坐落位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上浮和下浮比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式等合同细节规定。

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