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贷款的房子可以过户和抵押贷款吗?

住房贷款 来源:互联网 2018-09-10 11:02:45 568

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就现在的市场现状来看,大部分进行买房子都是通过贷款购买的;而有些人在还房贷的过程中可能会遇到其他的事,转卖或者是急需用钱,那在贷款中是否能够过户或者再次用来抵押贷款呢?今天我们就来先详细了解了解!

贷款的房子是否可以过户?

1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。

首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。第三,至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。

3、就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的所有手续,才能进行二次交易,别无他法。

贷款的房子能抵押贷款吗

就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务,所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分还给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了。

另外还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金,选择出相对划算的贷款产品。

按正常来说可能是不能够进行过户或者再次抵押贷款的,但是我们可以如上通过一些手段来看是否能实现;但是在找担保公司或者是其他情况的是时候还是要多注意的。

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