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贷款买房需要注意什么?五大事项需注意

来源:网络 2018-04-13 17:28 6616

贷款买房时,银行会对借贷人的还款能力有一个硬性考核,所以要求申请人提供收入证明和银行流水,用来证明其还款能力。所以,很多很多人在开收入证明时,认为把收入写的越高越好,但这是一个误区,凭空乱填有时还会带来适得其反的效果。那么贷款买房需要注意什么?智汇魔方总结了五大事项需注意,一起往下看!

贷款买房需要注意什么?五大事项需注意

一、收入填的越高越好

借贷人的收入会直接影响房贷的额度,一般银行对贷款人的月收入要求为房贷月供的两倍。所以不少购房者在填写收入证明时会虚高,甚至凭空乱填,但要知道银行还会对这些收入证明进行审核的,如果证明与行业工资水平不符,很容易被银行判定为作假,进而影响贷款审批。还有一种情况,如果借贷人曾经多次提交过收入证明,那么一定要保证一些基本信息一致,因为这些都会出现在记录报告上。所以,收入证明一定要建立在事实的基础上,适当填写,如果查明是虚假信息,轻则拒贷,重则承担法律责任。

二、证明越详细越好

相对上面凭空乱写的行为,有些人不左即右,完全按照真实情况填写,填的很详细甚至直接把收入不高的缺陷表露无疑,这些也会影响到贷款的审核。收入证明名不是事无巨细就最好,只要重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可,如姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址,联系电话,单位负责人的签字及加盖公章。

三、收入不够就无法贷款

都知道银行要求个人收入要达到月供的两倍以上,但是不是月收入达不到标准就没办法贷款了?也不是,出现这种情况有两种办法,一是提高首付比例,减少贷款额度。这样既证明了自己的资金实力,也减少了月供金额,减低了银行评估的贷款风险;二是增加共同借贷人,两个还款人有可能加大银行房贷的几率。

四、没有收入证明就不能贷款

现在社会上有很多自由职业者,他们并不是正常的上班族,没有工作单位,收入情况没有人能够证明,那么他们能不能贷款呢?当然可以,这类人不能提供收入证明,但可以提供银行流水啊,除此之外,如果是创业还可以提供营业执照、税务登记证、完税证明等,只要能够向银行证明自己的能力合格,银行也会通过审批的。但随着房贷利率政策持续收紧,一些热点城市银行对借贷人的审查变得很严苛,这类人群申请房贷的难度可能大于正常上班族。

五、社保、公积金没用

一般而言,收入证明会是银行评估个人还贷能力的重要依据,除此之外,稳定的社保、公积金缴存也是一个人最好的工作证明。所以很多时候,社保和公积金缴存的时间越长,越有利于贷款的审批,而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。

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