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如何卖掉贷款的房子,这3种方法你知道吗?

贷款攻略 来源:智汇魔方 2020-03-31 17:50:36 192

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现如今有车有房已经是很普遍的社会现象。可是假如户主临时有急事,需要把贷款的房子卖掉,银行会不会同意呢?小编告诉你,当然是可以的,但要注意一些事项。

户主要把按揭贷款的房子卖掉,哪些方法可以实现呢?小编整理了3种方法,看看有没有适合你的。

如何卖掉贷款的房子,这3种方法你知道吗?

第一种:转按揭

如果二手房买卖存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询,以了解具体的情况。

第二种:购房者先行支付房款

买卖双方可以协商利用购房者支付的首付款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。

第三种:借款还贷

卖房者也可以向朋友和亲戚暂时借钱周转一下,把剩余的贷款还上。在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。这种方法便捷省事。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

买卖有贷款的房子涉及到诸多手续,各个环节应当做好衔接,因为一旦衔接不好就会发生纠纷,双方好还是能够通过房产中介公司或者银行信贷经理来进行操作,他们作为第三方,具有一定的可信度和专业性。同时,也会为你节省不少时间,减少不必要的麻烦。

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编辑:何玲玲