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房贷利率转LPR已经开始,银行让你改合同你会改么?

住房贷款 来源:互联网 2020-03-30 17:26:38 632

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房贷利率转LPR已经开始,有房贷的朋友们这几天肯定都看到LPR的消息了。要不要换?银行让你改合同你会改么?先来了解一下什么是LPR?

房贷利率转LPR已经开始,银行让你改合同你会改么?

房贷利率转LPR已经开始,银行让你改合同你会改么?

LPR由多家银行共同报价产生,目前有18家银行共同参与报价,基本能反应市场真实的利率水平。就是市场对资金需求大的时候,自然会利率上行,市场资金需求低的时候,自然利率下行。

原有的以基准利率为标准,固定利率的方式比较稳定。而LPR模式跟随市场利率,经常波动比较灵活。也就是说,我们要先有个判断,未来长期看,利率到底更大可能是下行还是上行?

如果利率会升高,那么显然基准利率这种相对稳定性比较高的方案更好。而市场利率会下行,就是LPR这种市场化定价的方式更节约成本。

那么我们就要做到底利率是上涨还是下降可能更大的判断了。这里有个数据大家参考一下,央行5年及以上贷款利率变化走势。

什么样的房贷需要转换?

满足三个条件的房贷即可转换:

在2020年1月1日前已经发放,或已签订合同但未发放;

须为浮息贷款,固定利率贷款不在转换范围内;

浮息贷参考的利率须为贷款基准利率;

此外,以下房贷情况暂不转换:

固定利率贷款、已参考贷款市场报价利率(LPR)的浮动利率贷款等无需转换;

已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换;

公积金个人住房贷款不需要转换,但组合贷款中的商业性个人住房贷款也要转换定价基准;

判断自己需不需要办理?

如果你判断未来利率下行,也要结合自身的贷款情况:

一、看房贷的执行利率

二、看房贷剩余年限和类型

好了,以上就是房贷利率转LPR已经开始,银行让你改合同你会改么的内容了,其实如果想要改的话,时间是2020年3月1日至2020年8月31日,在这一段时间内任意时间转换无差异。大家尽量避开3月和8月,毕竟刚开始和快结束的时候都是高峰期,可以错峰办理。

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编辑:召华