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选择公积金提前还贷的,一定要注意这几点问题!

还款方式 来源:互联网 2019-10-15 15:07:53 56

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贷款买房的方式,主要分为纯商贷、公积金贷和组合贷款三种。纯商贷和公积金贷相信大家都非常熟悉了,小编主要讲讲后面两种。

组合贷款也就是公积金贷款一部分,银行商贷一部分,公积金部分每月公积金账户自动扣款,商贷部分每月银行卡自动扣款。

如果你公积金账户每月扣完公积金还款部分还有剩余,你可以取出去提前还款商贷部分(当然你也可以取了另作他用),但每年(相隔12个月)只可以取一次,每次提取金额不高于上一年商贷还款总额(以征信报告为准)。

纯商贷和组合贷款还商贷部分规则相同,也是可以取出去提前还款商贷部分,每年可以取一次,金额不超过上一年商贷还款总额。

公积金贷款提前还贷可以每年或者每半年提取一次还款,这看各地公积金政策而定,到公积金中心去办理提取还款,不需要再去银行,但每年或每半年需要操作一次。

若是变更公积金月供,建议先和银行客户经理沟通,咨询银行的相关政策,然后拨打当地的公积金中心的电话或直接网上查询公积金中心的官网(官网上都有操作指南)咨询、了解情况,再根据公积金中心的指南去操作。

公积金提前还贷的好处是尽快还清银行房贷,将来要再次购买房产的时候又可以使用上公积金贷款。但也要注意,公积金拿去还房贷,那公积金金额自然也会减少,平时如果需要办理信用卡或银行信用贷款的时候会作为一个参考依据,过低的话会影响信用卡和贷款额度。

智汇魔方表示,一般客户的征信报告里有公积金贷款,在我们眼里其实是优质负债,可以得出客户经济实力和职务较好的结论,会增加我们办理贷款的信心和后台审批的通过率。

因为本质上房贷并不需要客户花费自己日常的收入去还款,有稳定的收入来源来支付贷款本息,有了房子也会珍惜当前的工作和生活而有了足够强烈的还款意愿。

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编辑:召华