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房贷提前还贷要考虑清楚 2019银行房贷提前还款流程

还款方式 来源:互联网 2019-10-15 12:49:16 103

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银行住房贷款在开始还款之后,借款人是有权利可以选择提前还贷的。关于房贷的提前还款,智汇魔方有一句话需要告诉大家,那就是不是每一个人都是适合提前还贷的,在做决定之前要考虑清楚。

一、不是所有人都适合提前还贷

1、贷款利率和违约金

目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。

相反,如果进行提前还贷的话,按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。

2、房贷还款方式和时间

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。

也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。

如果你已经还款超过1/3了,就说明你已经还了将近一半的利息,此时提前还款意义不大。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。

也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

二、提前还房贷的流程是:

第一,查看贷款合同中对提前还款的要求,注意违约金问题;

第二,咨询银行提前还款申请时间、所需资料等;

第三,按照银行要求到相关部门提出提前还款申请;

第四,携带相关资料到贷款银行办理提前还款手续;

第五,将提前还款的款项存入还款账户中,或是直接携带现金到贷款行偿还。

智汇魔方提醒:提前还贷能够减少房贷压力,在购房者没有资金压力时,是一种较好的房贷还款方法,但是,不是每一个购房者都适合天气还款,有的时候,提前还款反而更费钱。

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编辑:召华