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提前还房贷这些技巧你要知道

还款方式 来源:互联网 2019-10-15 11:09:06 154

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有些钱了就马上将房贷还掉?很多人都会这么想的吧?毕竟做一个无债无忧的人比房奴轻松太多了。但是,房贷提前还款也是有门道的,如果不懂的话很有可能会被罚款呢。

那么,房贷提前还款到底应该怎么还呢?

一、提前偿还房贷为什么会被罚款?

现在虽然很多商业银行对房贷提前还款已经取消了违约金。但是,如果房子买得早的话,还是有可能因为违约金而被罚款的。

因为如果房子买得早取消违约金收取的政策还没有出来;那么,签订的合同中有涉及到提前还贷需要交纳一定额度违约金的条款的话,提前还贷还是有可能要被收取违约金罚款的。

所以,各位想提前结清房贷的朋友最好看一下自己和银行签的合同中有没有这个条款;也最好咨询一下银行如果有这一条款项是不是可以以现在的新政策为准不再需要交纳。

二、哪些情况下不适合提前还贷呢?

房贷要不要提前还,不应该只看自己手上有没有闲钱;也应该看一下目前的贷款利率、存款年化率、投资理财年化率等方面;为什么这么说呢?听智汇魔方小编细细说来。

1、当前房贷利率比合同房贷利率高,不适合提前还款

有些人提前还款只能还清一部分,并不能马上全部洁清贷款。但是,如果是通过缩短贷款年限来偿还部分贷款的话就得先看看当下的房贷利率了。

现在,很多地方的房贷利率飙涨得相当厉害,如果你享受的是基准房贷利率或者是打了折扣的房贷利率,智汇魔方小编建议你不要提前还款。因为变更房贷年限需要重新签订房贷合同,新的合同会以当前的房贷利率为准,这样你反倒会要花费更多的贷款成本。

2、提前还款要看还款方式

常见的还款方式有两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款。

等额本息是将贷款本息都平均分配到月供中进行还款;但月供的比例是利息多本金少。所以,如果是用这个还款方式还款的,且已经还款超过房贷总年限的一半了,智汇魔方小编建议大家别提前还款,因为利息都已经先被还掉了剩下的都是本金提前还款还有什么省钱可言呢?

等额本金是将贷款本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低。但这种方式也是前期还的本金比较多,如果你已经还款超过5年了,也不适合提前还款。因为,这几年里你也已经还掉了大部分的本息,再提前还款也省不到什么钱。

3、投资理财收益比房贷利率高不适合提前还款

如果你是一个比较喜欢投资理财的人,且自己熟悉领域里的理财产品的收益比你的房贷利率要高的话,那你为什么不把钱拿去投资呢?

这下大家明白房提前还款的门道的了吧?如果你懂了,那还要不要提前还房贷,就自己多掂量咯!

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编辑:召华