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这年头想要提前还房贷,也是不容易啊!

还款方式 来源:互联网 2019-10-14 12:24:52 84

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随着现在房贷越发收紧,贷款利率也越来越高;不少人开始蠢蠢欲动地打算在房贷利率往上大浮之前把房贷都还掉,以免自己要多掏更多的钱。

但是,事实上这年头想要提前还房贷也是不容易的。因为:

一,提前还房贷,有时间要求

房贷真心不是我们想还就能随时还的;因为各家银行的政策规定,提前还贷有一定的还贷时间要求;有的需要还满一年,有的至少要半年以上才可以申请提前还款。提交还贷申请之后了,可能还需要排了2到3个月的时候,才轮到你提前还。

具体的话,还需要看你和银行所签的合同,是不是有特别条款。

二,提前还房贷,可能要交违约金

我们买房的时候,跟银行签的是按揭合同;所谓按揭当然是按月还贷。如果你要必要取消这种还贷方式就相当于违反合约。所以,就需要支付一定的违约金。

而且,银行原来计划可从你这里拿到一定额度的利息,因为你的提前还贷导致了没有收到预期的利益,自然也需要从你自己多拔些羊毛来弥补;违约金就成了最主要的手段。

不过,这种针对提前还贷的违约金大部分也是按合同来的。比如说,购房者如果没有能还满合同要求的一年期限才需要支付。

所以,要不要交违约金,还是得看你和银行签的合同。

不过,今年房贷政策收紧,各银行为了缓解房贷额度,也对想要提前还贷的购房者们推出了违约金减免优惠。原旧的那些合约规定,可能也会因为新政策的出台,而会被酌情取消哦。

三,提前还房贷,余款将不能再享受利率优惠

一般提前还贷方式有两种,一种是提前一次性全部还情所有贷款;一种是提前还清一部分贷款。

但是,考虑到实际情况,可能有一部分朋友根本没有能力一次性还清所有贷款。所以,他们往往会更青睐于选择提前还清一部分,以缩减背负的额度。

而一些朋友可能在购房的时候,就拿着银行给的贷款利率折扣的优惠的。那么,你往后剩余的那部分贷款的贷款利率,就不可以再享受之前的那些贷款利率优惠哦。

并且,还需要另外跟银行签订贷款合同,银行也会重新审核你的资质,并按最新的贷款利率政策执行。

如果,你本来就是因为贷款利率上涨才提前还贷的,结果又不能一次性全部还清,还丢掉了自己的贷款利率优惠,让自己剩余的贷款陷入高利率中。那,这样的提前还贷到底划不划算,还是得算清楚再决定哦。

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编辑:召华