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急着转手,可是房贷还未还清,这种房子应该怎么卖?

住房贷款 来源:互联网 2019-09-21 15:45:18 93

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现实中,总是有一些人在买了房子后又想把它转手,可能是因为急用钱,也可能是因为对房子不满意……总之,买房后再卖房的情况很常见。

然而,现在的人多是贷款买房,而房贷年限一般都比较长,很多人的房子贷款都还未还清,二手房的买卖中,这种未还清贷款的房子交易很普遍。那么,房贷未还清的房子应该怎么卖呢?

首先,大家需要清楚的是,房贷未还清的房子是不能交易的。如果你要卖房,就必须先把房贷还清。可能有人会说,房贷额度大,提前还贷压力太大,而且主要也拿不出那么多钱。如果是这种情况,也不用着急,以下三个方法或许可以帮你。

1、用买方的首付款结清剩余房贷

如果你剩余未还清的房贷额度不大,那么可以用买家的首付款来结清剩余未还的房贷额度,不过,这个方法适用于剩余未还房贷额度较小的情况。

此外,如果你的剩余未还房贷额度比较大,你也可以与买家商量,看看买家是否愿意提高首付比例。

2、转按揭

什么是转按揭?简单来说,就是经银行同意后,把你的房贷欠款转移到购房人身上,由购房人继续偿还你未还清的贷款。

转按揭实施起来比较难,因为支持转按揭的银行并不多,而且转按揭存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,手续非常复杂。

3、申请贷款

如果上面两种方法行不通,而你又急着出售房子时,还有一种方法就是申请贷款,用贷款的钱把房贷还清,这样就可以正常出售房屋了。

智汇魔方小编提醒,无论是使用哪种方法,还清房贷后都要记得撤销抵押登记,否则就算还清了房贷,房子的产权也还不属于你。

另外,买房一定要考虑周到,特别是贷款买房的,千万不要盲目购房,一定要认真挑选房源,要是买了之后又对房子不满意的话,到时候不仅出售难,而且现在的楼市政策这么严,重新买房也很难。

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编辑:召华