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想贷款买房的人注意了,这4个方面会严重影响你的房贷额度!

住房贷款 来源:互联网 2019-09-21 13:14:24 126

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下定决心买房,房子选好了,购房合同也签订了,银行房贷也下来了,可就是额度不够。现实中,很多贷款买房的人都会遇到银行批的房贷额度不够的问题,房贷额度不够就意味着无法顺利买房,很是闹心。

那么,哪些因素会影响你的房贷额度呢?

一、公积金账户余额

这种情况出现在公积金贷款买房的时候,我们知道,公积金贷款额度跟公积金账户余额直接相关,余额越多,可贷额度就越大。

而公积金账户余额跟缴存基数、缴存年限等因素有关,缴存基数越大、年限越久,公积金账户余额就越多,可贷额度也就越大。此外,如果提取过公积金账户余额也会影响房贷额度,因为提取过公积金就意味着公积金账户余额为零,余额为零是无法申请公积金贷款的。

二、房龄

房龄太老会导致房贷被拒相信很多人都知道,同样的,房龄太大也会影响房贷额度,因为房龄大的房子变现能力差,评估额度一般不高,银行自然会缩减你的房贷额度。

所以买房时一定要注意房龄,最好不要买房龄太大的房子,否则不仅会导致房贷额度不够,而且房贷申请也可能会被银行直接拒绝。一般来说,房龄和房贷年限之和不得超过30年,二者之和越小越好。

三、楼市政策

为了维护房地产市场平稳发展,政府会出台相关的楼市调控政策,为了配合政府的楼市调控,银行会修改房贷政策,如果遇到银行收紧房贷,申请房贷的时候就很可能会遇到额度不够的情况。

四、收入

我们都知道,申请房贷时月供占收入的比重不能超过50%,如果超过了,那么房贷申请就会被拒绝,其实二者的占比也会影响到房贷额度,一般来说,月供占收入的比重越接近50%,那么放贷额度不够的可能性就越大,甚至房贷申请直接被拒绝都有可能。

最后,智汇魔方小编提醒,申请房贷前最好先了解与房贷相关的知识,改善自己的资质,不要毫无准备的申请房贷,否则很可能遇到放贷额度不够的情况,影响正常买房。

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编辑:召华