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公积金贷款贷多少年最划算?

来源:金投贷款2018-01-12 02:27

贷款期限如果比较长,也就说明我们需要支付比较多的利息,贷款期限越短,我们每一个月所需要偿还的贷款更多。一个是偿还的总利息多,一个是每月还款多,对于公积金的贷款期限,你该怎么选择呢?

公积金贷款几年最划算?

假设贷款100万买房,10年后还款总额是118万,30年后还款总额是157万。看到这,有人就要问了,不是贷款10年更划算吗?明显要少39万。

我们先来看看还款10年的情况。如果贷款10年,必须在10年之内还清本息118万;但如果贷款30年,10年之内则只需还清本息53万。这也就是说,10年间暂时少付了65万。按照某宝的利息来算,每万元1元利息,20年后,65万最多可获利息46万,已经可以抵消多还的利息了。

再来考虑一下通货膨胀的问题,假设通货膨胀率是每年3%~8%,30年后的39万,价值还不及现在的16万,而你的赚钱能力必然提升,这样算下来,还是30年最划算。

公积金贷款最多能贷多少年?

从房子的类型来看:购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房,贷款年限不得超过30年;购买私产住房不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

从借款人的年龄来看:借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算,女性最长可贷款至60岁,男性最长可贷款至65岁。

公积金贷款几年最划算,我们需要结合自己的实际情况,比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀,一般的情况下,建议大家最好选择30年。


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