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为什么有的开发商拒绝公积金贷款买房?

来源:金投贷款2018-01-12 11:10

为什么有的开发商拒绝公积金贷款买房?这是出于什么原因呢,智汇魔方来解读一下。

1. 开发商缺少申请资质

一般来说,楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方,自然会影响相关环节,公积金贷款也位列其中。

首先新开楼盘必须保证五证齐全,他们分别是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证,但同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报,这些材料一般包括企业为销售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料,自后还要经过、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理(分、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理公积金贷款信息系统。

2. 开发商资金紧张

相比商业贷款,公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢,而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的,所以才拒绝公积金贷款申请,只接受高速快捷的商贷,以便能尽快回笼资金,减少利息支出。

3. 商业银行的利益驱动

银行存在个人购房贷款的恶性竞争,比如降低审贷标准,通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件,有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。

4. 开发商对公积金贷款流程不了解

许多开放商认为,公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢,但实际上我国大多数公积金贷款都在调整贷款流程,速度效率基本能够满足需要,但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。

5. 卖方市场有房不愁卖

在北京上海这样的大城市,刚需人群太多,以至于开发商盖了房子根本不愁卖不掉,进入了卖方市场,卖方开始挑剔买方。商业贷款申请快开发商和银行还有这复杂的关系,自然以全款、商业贷款为主,在购房者多的时候,就会以各种理由婉拒公积金、组合贷款的购房者。


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