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商贷怎么转公积金贷款?你得这样做!

来源:智汇魔方2019-01-11 09:54 5074

很多人在贷款买房的时候,可能公积金没交或者缴纳的时间不足,所以只能选择了商业贷款。现在,经过了一段时间,自己的公积金贷款条件够了,迫于商贷的高利率,就想转公积金贷款。但是商贷转公积金的流程却不知道怎么办理,智汇魔方就针对这个问题给各位说说。

首先来说一个问题,公积金贷款的问题是每个城市不一样,在转之前应该到当地的住房公积金管理中心咨询一下,是不是允许商贷转公积金,如果不允许,那就不能准备了。如果允许,再准备相应的资料不迟。

商贷怎么转公积金贷款?你得这样做!

看目前的市场来说,大部分城市还是支持商贷转公积金的,因为,一般情况下,每个地方的住房公积金管理中心的贷款额度都很充裕,也都支持当地的人去贷款。但其实商贷也会有一点好处,就是在买房的时候,商贷的折扣会很大,当然,人家给你这个折扣,是要挣你以后的利息,这个点要清楚,不过肯给折扣总比没有好。

需要说明的是,这次转了公积金贷款以后,如果想买二套房,就不能用公积金了,因为这已经被用掉了,所以,考虑好自己的情况是否适合。

那么在允许商贷转公积金贷款以后,要求和流程就要看下面的:

1、提交资料

填写相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了审核顺利,提前要保证资料的完整性和真实性,不然还是浪费自己的时间。

2、贷款审核

当贷款人提交的资料审核通过时,会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

公积金贷款的金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接

这是最后一步,也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

最后要注意的是商业贷款转公积金贷款一般是通过担保公司担保完成的,这是由于商业贷款结清前房屋是被抵押给银行的,从抵押注销再到重新抵押给公积金管理中心,这中间需要担保人的存在进行监管和见证,同时也是为住房公积金贷款的风险增加了一重保障。

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