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为避限购,以孩子名义购房真的行得通吗?

来源:智汇魔方2018-07-12 09:40 9185

随着国家对楼市的管控,现在许多城市都实行了限购政策,而限购政策影响到了炒房客家庭,为了获得更多的房源,在政策允许下购买了一两套住房之后,又开始打起了第三套房的注意。但是,购房通常都是以家庭为单位的,一个家庭名下已经有两套房了,要怎么避开限购政策来购买第三套房呢?不少人,就打起了以自家孩子的名义来购房的主意。那么,为避限购,以孩子名义购房真的行得通吗?

为避限购,以孩子名义购房真的行得通吗?

一、以未成年子女名义购房行不通

通常限购政策都是以家庭为单位的,未成年人还不具备完全民事行为能力,是不能独立组成家庭的,自然也不能独立购房。所以,用未年子女名义购房是行不通的。同样,采取赠与、直接过户的方式来将房产迁到未成年子女的名下也是行不通的。

二、年满18岁的子女可以独立购房

如果一个家庭中,房产均在父母名下,不动产权证上没有孩子的名字,且孩子已经年满18周岁,孩子是可以独立购房的。在郑州这样的家庭想通过孩子的名义来购房,可以限购1套,但需要按照郑州的首套房政策执行。

三、为避限购,以孩子名义购房有何利弊

1、要以不具备完全民事行为能力的未成年子女名义购房,肯定需要全款,经济压力会空前增大。

2、子女未成年前,父母不得随意处置其名下房产。如果遇上急需要资金周转的情况,也不能对该房屋进行抵押贷款。

3、房产在未成年子女名下的,如果夫妻之间发生感情破裂需要离异的,离婚时夫妻二人也无权分割子女名下房产。


总的来说,智汇魔方小编觉得为避限购以孩子名义购房是利大于弊的,各位有心想借助孩子的名义购房的,还需要三思啊!以上就是智汇魔方小编分享的内容了,希望可以对大家能够有所帮助。

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